Une tempête parfaite d’augmentation du coût de la vie, de croissance « faible et lente » des salaires et d’augmentation des prix de l’immobilier fait rapidement sauter l’accession à la propriété hors de portée de nombreuses personnes.
Face à la tâche quasi impossible d’épargner pour un dépôt, de nombreux aspirants propriétaires cherchent des alternatives, avec des régimes de location-vente en tête de leur liste de choix.
Ci-après, nous détaillons ce que sont ces régimes, comment ils fonctionnent et combien ils coûtent.
Les régimes de location-vente facilitent souvent l’accès à la propriété pour les acheteurs d’une première maison. Mais ils comportent aussi des risques. Voir aussi cet article sur loc annonces pour trouver un logement social à Paris.
Qu’est-ce que la location avec option d’achat ?
Les programmes de location avec option d’achat (également connus sous le nom de location avec option d’achat) sont des contrats de location qui permettent aux locataires d’acheter une propriété à la fin d’une période de location à un prix convenu au préalable.
Ils permettent aux aspirants propriétaires d’accéder plus facilement à l’échelle de la propriété, en éliminant la nécessité d’économiser un dépôt traditionnel et en retardant la nécessité d’obtenir un financement auprès d’une banque ou d’un établissement de crédit.
Et, en fixant dans la pierre le futur prix de vente, ils protègent aussi l’acheteur de toute hausse future des prix de l’immobilier, ce qui signifie que l’acheteur pourrait potentiellement arracher la maison pour un prix moins élevé.
Cependant, cela peut aussi jouer contre l’acheteur, si le marché connaît une baisse pendant la période de location.
Le principal inconvénient des systèmes de location-vente est que les participants ne possèdent aucune partie de la maison jusqu’à ce qu’ils aient effectué le paiement final. Cela, et le fait qu’ils doivent encore demander un prêt immobilier lorsque le moment est venu pour eux d’acheter la propriété à la fin du contrat de location.
Comment fonctionnent les programmes de location avec option d’achat ?
Les programmes de location avec option d’achat ont deux composantes : un contrat de location standard et une option d’achat. Il est important de demander un avis juridique indépendant avant de signer quoi que ce soit et de comprendre aussi les règles entourant ces régimes dans chaque État individuel.
Les aspirants propriétaires qui souhaitent acheter une propriété par le biais d’un régime de location-vente signent un contrat avec un vendeur qui leur accorde le droit d’acheter la propriété à la fin d’une période de location convenue, qui dure généralement entre deux et cinq ans.
Ces régimes exigent normalement un dépôt.
Pendant la période de location, les participants paient un loyer (habituellement supérieur à la moyenne du marché), ainsi qu’une commission permanente pour » l’option » d’achat du bien à la fin du contrat. Certains contrats de location-achat imposent également que le participant couvre des dépenses supplémentaires telles que l’entretien du bâtiment, le droit de timbre et l’assurance.
Au cours de la période de location, le montant total payé pour cette » option d’achat « , qui se chiffre souvent en dizaines de milliers, est ensuite habituellement déduit du prix de vente final.
Combien cela coûte-t-il ?
Les coûts des systèmes de location-vente peuvent varier énormément. Les participants doivent souvent payer un loyer bien supérieur à celui du marché, ainsi qu’une « option » supplémentaire pour acheter le bien à la fin du contrat de location.
Comme pour tous les prix de location, cependant, le montant exact du loyer et le montant exact de l’option varient d’une maison à l’autre et d’une banlieue à l’autre.
